Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus (Eckhaus) mit 15 Wohnungen - 1 Gewerbefläche sowie 1 Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in markanter Ecklage. Die Gebäude stammen aus dem Baujahr 1930 und wurden über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und sukzessive modernisiert. Das Objekt präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, ferner befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und eine Einzelgarage.
Durch die attraktive Ecklage profitiert die Gewerbefläche von einer guten Sichtbarkeit und entsprechender Kundenfrequenz.
Die Wohnungsstruktur besteht aus 2-Zimmer- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 71 m². Diese Wohnungsgrößen sind im Mietmarkt besonders gefragt und gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit langer Zeit an eine Bäckerei vermietet und umfasst mit Nebenräumen eine Fläche von ca. 195 m².
Flächenübersicht
Haus 1
EG rechts - 2 ZKB - ca. 45,00 m²
EG links - Bäckerei - ca. 195,00 m²
1OG rechts - 2 ZKB - ca. 48,50 m²
1OG links - 2 ZKB - ca. 54,50 m²
2OG rechts - 2 ZKB - ca. 46,00 m²
2OG links - 2 ZKB - ca. 54,50 m²
3OG rechts - 2 ZKB - ca. 48,50 m²
3OG links - 2 ZKB - ca. 54,50 m²
Haus 2
EG links - 3 ZKB - ca. 65,00 m²
EG rechts - 3 ZKB - ca. 65,00 m²
1OG links - 3 ZKB - ca. 65,00 m²
1OG rechts - 3 ZKB - ca. 65,00 m²
2OG links - 3 ZKB - ca. 69,00 m²
2OG rechts - 3 ZKB - ca. 71,00 m²
3OG links - 3 ZKB - ca. 68,00 m²
3OG rechts - 3 ZKB - ca. 65,00 m²
Die Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Bedeutende Maßnahmen der letzten Jahre sind unter anderem:
- Erneuerung der Heizungsanlagen im Jahr 2015
- Neue Dacheindeckung im Jahr 2020
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind unterschiedlich ausgestattet. Die Badezimmer sind teilweise mit Badewannen, teilweise mit Duschen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Fliesen sowie Laminat, je nach Wohnung und Modernisierungsstand. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die kontinuierlichen Investitionen in die Bausubstanz sorgen für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Mischung aus kleineren 2-Zimmer-Wohnungen und klassischen 3-Zimmer-Einheiten bietet eine breite Zielgruppe und trägt zu einer stabilen Nachfrage bei.
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Die Kombination aus etablierter Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohnungsgrößen, regelmäßigen Modernisierungen sowie der attraktiven Ecklage bietet Investoren eine nachhaltige und wertstabile Investmentmöglichkeit im Bestandssegment.
Die Immobilie befindet sich in der Emilienstraße im Wuppertaler Stadtteil Barmen, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage. Die Emilienstraße ist eine überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter und guter innerstädtischer Anbindung.
Der Stadtbezirk Barmen gehört zu den zentralen Bereichen Wuppertals und bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Infrastruktur. Das Barmer Zentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Wuppertal-Barmen, von dem aus Regional- und S-Bahnlinien eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Hagen und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglichen.
Die Stadt Wuppertal selbst ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Autobahnen A46 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer klassischen innerstädtischen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage stellt der Standort eine attraktive Mikrolage für Wohnimmobilien und Kapitalanlagen dar.
Vermietung
Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet (aktuell sind 2 Wohnungen in der Vermietungsphase). Die Kombination aus kompakten 2-Zimmer-Wohnungen und klassischen 3-Zimmer-Wohnungen sorgt für eine breite Mieternachfrage.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Bäckerei) ist seit längerer Zeit etabliert und ergänzt die Wohnnutzung ideal.
Sonstiges
Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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