Ratingen Lintorf - ruhige Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten im gepflegten Haus zu kaufen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Teil von Ratingen Lintorf in einer kleinen und sehr gepflegten Wohneinheit!
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet - Decken und Treppen in Stahlbeton - Aussenwände sowie tragende Wände in Ziegelmauerwerk.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand - fortlaufende Instandsetzungsarbeiten wurden immer durchgeführt, hier besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnung selber wurde von den aktuellen Eigentümern stets gepflegt und gehegt. Ursprünglich wurde diese Einheit mit folgender Raumaufteilung geplant:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche - Diele - Bad - Gäste WC
sowie im Souterrain der Hobbyraum.
Im Aktuellen Zustand gibt es kein Kinderzimmer, die Wand wurde entfernt und somit das Wohnzimmer vergrössert. Sofern Sie wieder ein Kinderzimmer benötigen, ist selbiges mit geringfügigem Aufwand darstellbar.
Zur besseren Übersicht und Darstellung die Grössen der einzelnen Räume:
Wohnzimmer: ~ 40m²
Schlafzimmer: ~ 18,2m²
Hobbyraum: ~ 43m²
Küche: ~ 8,2m²
Diele: ~ 11,8m²
Bad: ~ 7,5m²
Gäste WC: ~ 1,4m²
Abstellraum: ~ 1m²
Balkon: ~ 8m²
Terrasse: ~ 17,3m²
- 3 Zimmer Maisonette
- Terrasse und eigener Garten
- bodentiefe elektische Terrassentür
- Balkon
- Parkett
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne
und separate Dusche
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garage mit elektrischem Antrieb
In den letzten Jahren wurde am Objekt folgendes erneuert
- neue Fenster
- elektrische Rollläden
- neues Garagentor
- Balkone am gesamten Haus bereits saniert
- neue Eingangstür und Briefkastenanlage
Ratingen Lintorf ist einer der nördlichen Stadtteile von Ratingen - er grenzt im Norden an Mülheim Selbeck sowie im Westen an Düsseldorf Angermund.
Lintorf selber verfügt über viele Grün-/ Waldflächen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Speestrasse.
Ratingen-Lintorf hat ein Schulzentrum, das eine Realschule und ein Gymnasium umfasst, zudem gibt es zwei katholische und eine städtische Grundschule sowie mehrere Kindergärten.
Gute Anbindung an die Autobahnen
A52 Essen-Düsseldorf,
A3 Oberhausen-Köln,
A524 Autobahnkreuz Breitscheid -
Duisburg-Rahm-Krefeld
Der öffentlichen Personennahverkehr ist in Lintorf sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen und Düsseldorf, dabei verkehren die meisten in Richtung Düsseldorf-Derendorf S-Bahnhof und Düsseldorf Hbf. Dies sind die Schnellbuslinie 55 und die regulären Buslinien 752 und 754.
In Lintorf verkehren zwei Ortsbus-Linien, die O 16 und die O 19. Die O 16 verkehrt in der einen Richtung nach Ratingen Mitte und Ostbahnhof und in der Gegenrichtung nach Breitscheid zur Stadtgrenze zu Mülheim-Mintard und Essen-Kettwig.
Die Buslinie 751 fährt in die benachbarten Orte Angermund sowie Hösel und stellt dort den Anschluss an die S-Bahnen an den Bahnhöfen Angermund S1 an der Bahnstrecke Köln-Duisburg und Hösel S6 an der Ruhrtalbahn her.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel
"BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022".
Ausgezeichnet von der Zeitschrift Focus - Spezial
Top 1000 Immobilienmakler Deutschlands 2022".
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | NOT_APPLICABLE |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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