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Handel, Lager, Logistik: 2.826 m² auf drei Ebenen

Aussenansicht.

9.490,- €

NEU

Aussenansicht.

Rampe.

Erdgeschoss.

Lastenaufzug.

1. Obergeschoss.

Untergeschoss.

Team-Abstellraum.

Aussenfläche.

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Objektart

Halle

Adresse

40880 Ratingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6357342

Fläche (ca.) 2.826 m²

Kaltmiete 9.490,- €

Informationen

Baujahr

1964

Grundstücksfläche (ca.)

4.900 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Rampe

Details

Nebenkosten (ca.)

0,75 €

Kaution

3 Nettomieten / Kautionsbürgschaft mögl.

Aufzug

Personenaufzug Lastenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 30

Provision für Mieter

PROVISIONSFREI für MIETER!

Diese Gewerbeimmobilie bietet Raum für Unternehmen, die Verkauf, Lager und Logistik an einem Standort zusammenbringen wollen. Über viele Jahre wurde sie als Bekleidungsoutlet mit Lager und als Fachgeschäft für Tierbedarf genutzt. Damit hat sie sich im Handel bewährt und kann sofort bezogen werden.

Die rund 2.826 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Die Eingangsebene eignet sich als
Verkaufsfläche, als Ausstellungsfläche oder als Lager. Die obere Ebene ist genauso groß und lässt sich ebenso flexibel nutzen, etwa als zusätzliche Verkaufs-, Lager- oder Kommissionierfläche. Das Untergeschoss dient als reine Lagerfläche.

Alle Ebenen sind über ein internes Treppenhaus und einen Lastenaufzug verbunden, sodass Waren schnell zwischen den Etagen bewegt werden können. Angeliefert wird über die seitlichen Außenrampen mit direktem Zugang zur Eingangsebene. Ein Büro, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und WC-Anlagen sind vorhanden.

Auf dem rund 4.900 m² großen Grundstück stehen ca. 30 Pkw-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Aufteilung:

1.OG 937 QM - 3,00 EUR / QM
EG 958 QM - 6,00 EUR / QM
UG 931 QM - 1,00 EUR / QM

Der Durchschnitt ergibt dann 3,36EUR / QM.

- Ca. 2.826 m² Nutzfläche auf drei Ebenen
- Eingangsebene und Obergeschoss gleich groß, flexibel als Verkaufs- oder Lagerfläche nutzbar
- Untergeschoss als reine Lagerfläche
- Lastenaufzug für alle Ebenen
- Internes Treppenhaus
- Seitliche Außenrampen mit direktem Zugang zur Eingangsebene
- Büro
- Aufenthaltsraum
- WC-Anlagen
- Ca. 30 Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Zentralheizung
- Gepflegter Zustand, sofort verfügbar

Die Gewerbeeinheit liegt im westlichen Teil von Ratingen-Tiefenbroich, einem gewachsenen Standort mit gemischter Nutzung. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, ein Reifenhändler, ein Restaurant und Wohngebäude. Das bringt eine natürliche Kundenfrequenz und eine belebte Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind schnell erreichbar, die nächste Auffahrt liegt rund 8 Fahrminuten entfernt. Damit sind Düsseldorf, Essen, Duisburg und das gesamte Ruhrgebiet gut angebunden, was für Logistik und Großhandel entscheidend ist. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 7 Fahrminuten entfernt.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in rund einer Gehminute. Für Mitarbeiter und Kunden ohne Auto ist der Standort damit ebenfalls bequem erreichbar.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Ansprechpartner

Dean Krischer

Telefon: 0211 86 32 916
d.krischer@krischer-immobilien.de