Gelegenheit! Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück und traumhaftem Ausblick!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses hier zum Kauf angebotene Wohnrefugium wurde 2014 komplett saniert, aufgestockt und präsentiert sich nun im modernen und freundlichen Design.
Das grosse Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet, vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse geniessen Sie zukünftig einen traumhaften Weitblick in die Natur!
Der Wohnraum mit offenem Übergang zur Küche verfügt über eine angenehme Grösse von ca. 46,5m² und ist durch die vielen verbauten Fenster sehr hell.
Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Grösse von 17m², Ihr Kleiderschrank findet seinen Platz im benachbarten Ankleidezimmer.
Auf ca. 16m² bietet das erstklassige Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie einer grosse ebenerdigen Dusche einen kleinen Wellnessbereich.
Auch Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen, der grosse Garten u.a. mit Spielturm bietet einen unbezahlbaren Freiraum zum spielen.
Beide Kinderzimmer bieten schöne Grössen von ca. 23,5m² sowie ca. 24,5m² und liegen im ersten Obergeschoss. Ein eignes modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und einer separaten Glasdusche befindet sich ebenfalls im Ersten Obergeschoss.
Ein weiteres Schlafzimmer/Büro oder Gästezimmer liegt im Keller und bietet mit ca. 30,5m² eine äusserst flexible Nutzung.
- grosszügiger Wohn- Essbereich
- bodentiefe Fensterelemente zum Garten
- Parkett
- Fussbodenheizung
- grosser Garten mit Blick in das
Landschaftsschutzgebiet
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- 2 Bäder, jeweils mit Wanne, sep. Dusche und Fenster
- Gäste WC
- Gäste Zimmer o. Arbeitszimmer im Keller
- grosse Garage
- Gartenhaus
Sanierung 2014
- neue Hauseingangstür
- neue Fenster
- neue elektrische Rollläden inkl. der
Dachflächenfenster
- neue Bäder
- neues Gäste WC
- neue Heizung mit zentraler Warmwaseraufbereitung
- neue Böden
- neue Zimmertüren
- neue Elektroinstallation
- neues Dach
- neue Wohnfläche durch Aufstockung des 1OG
- Isolation der Kelleraussenwände
Das Objekt befindet sich in einer der Top Lagen von Ratingen Hösel direkt am Landschaftsschutzgebiet mit Anbindung zum weitläufigen Wald.
Die Strassenzüge des direkten Umfelds befinden sich alle in einer verkehrsberuhigten Zone, hier spielen die Kinder noch auf der Strasse.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, 17 Ärzte sowie 5 Kindergärten und eine Grundschule erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten.
Einer der schönsten Golfplätze in der Umgebung von Ratingen befindet sich direkt in Hösel...!
Haltestellen der Linie 770 in Richtung Ratingen Mitte sowie 773 mit Anbindung nach Velbert erreichen Sie ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten. Mit beide Linien erreichen Sie auch den S-Bahnhof Ratingen Hösel mit direkter Anbindung nach Düsseldorf und Essen.
Die BAB's A3 /A44/ A52 sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten eine gute Anbindung in sämtliche Richtungen.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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