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Ihr neues Familiendomizil - Schickes saniertes Stadthaus mit grossem Garten zu kaufen!

Ausblick in die Gärten

440.000,- €

RESERVIERT

Wohnküche

Küche

Wohnzimmer

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer 2

Badezimmer

Badezimmer Dachgeschoss

Gäste Zimmer DG

Gästezimmer 2 DG

Treppenhaus

Flur 1 Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss EG + 1OG

Grundriss DG

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

41199 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 4145094

Wohnfläche (ca.) 103,76 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 440.000,- €

Informationen

Baujahr

1912

Letzte Modernisierung

2023

Nutzfläche (ca.)

34,17 m²

Grundstücksfläche (ca.)

688 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Exklusives Einfamilienhaus - historische Eleganz trifft moderne Architektur

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnkultur. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. So entstand ein stilvolles Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung & Highlights:
o Kernsanierung 2023: Erneuerung von Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Dämmung
o Moderne Raumaufteilung: Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
o Hochwertige Materialien: Edle Bodenbeläge, stilvolle Bäder und eine moderne Einbauküche
o Anbau: Erweiterung des Wohnraums mit zeitgemäßer Architektur, die sich harmonisch an das historische Gebäude anfügt
o Energieeffizienz: Neueste Haustechnik mit umweltfreundlicher Heizlösung
o Garten & Außenbereich: Sonniger Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung

Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: den Charakter eines historischen Bauwerks und den Komfort eines modernen Neubaus. Ideal für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Individualität legen.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer + 2 ausgebaute Räume im Dachgeschoss, moderne Bäder und erstreckt sich über 2 Etagen. Die letzte Sanierung fand 2023 statt, wobei das Haus vollständig saniert und mit hochwertiger Ausstattung versehen wurde.

Hier einige Highlights des Anwesens:
- Hochwertiger Fliesenboden
- moderne Bäder
- hochwertige Einbauküche inklusive
- glatte Wände
- schöner sonniger Garten
- Zentralheizung mit Gas

- Zentralität: Die Steinsstrasse befindet sich im südlichen Teil von Mönchengladbach. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
- Verkehrsanbindung: Umliegende Buslinien 001, 002, 020, 022, 097, NE3
- Grünflächen: in der näheren Umgebung befinden zahlreiche Parks und Grünflächen.
- Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe. Eine Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe befindet sich ein hervorragend sortierter EDEKA Markt sowie weitere Discounter

Kurzfristige Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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