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top vermietetes und gepflegtes 3-Familienhaus in Derendorf zu kaufen!!!

Terrasse 1OG

680.000,- €

VERKAUFT

Balkon 2 OG / DG

Einbauküche 2OG / DG

Badezimmer 2OG / DG

Schlafzimmer 2OG / DG

Diele 2 OG / DG

Wohnzimmer 2OG / DG

Wohnzimmer 1OG

Schlafzimmer 1OG

Kinderzimmer 1OG

Küche 1OG

Diele 1OG

Badezimmer 1OG

Wintergarten EG

Garten EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer EG

Küche EG

Diele EG

Badezimmer EG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40468 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2617241

Fläche (ca.) 0 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 680.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Wohnfläche (ca.)

228 m²

Grundstücksfläche (ca.)

261 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beläuft sich bei diesem Objekt auf 5%+19%MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Dieses hier zum Verkauf angebotene kleine Mehrfamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, befindet sich in einem gepflegten und durchgehend modernisierten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise, vollunterkellert und mit drei gut zu vermietenden Wohnungen sowie 1 Garage errichtet.

Uns ist das Haus seit über 10 Jahren persönlich bekannt, die Vermietungen haben wir in den letzten Jahren ausnahmslos betreut und eine sehr gute Mieterstruktur geschaffen.

Insgesamt befinden sich 3 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca.86m², ca.81m² sowie ca.54m² im Hause.

Wohnungstypen
3 Zimmerwohnung + Wintergarten mit Gartennutzung
3 Zimmerwohnung mit grosser Terrasse
2 Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss
1 Garage

Erdgeschoss
3 Zimmer, KDB, Wintergarten, Hobbyraum, Garten, Garage, ca.86m²

1Obergeschoss
3 Zimmerwohnung, KDB, Terrasse ca.81m²

2 Obergeschoss / Dachgeschoss
2 Zimmerwohnung, KDB, Balkon ca.54m²

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung welche im Jahr 2005 erneuert wurde und jährlich gewartet wird.

Die Wohnungen sind alle mit Laminat ausgelegt, verfügen jeweils über weisse Türen, Balkone bzw. Garten.

Badezimmer im EG - weiss gefliest mit Badewanne und separater Dusche

Badezimmer im 1OG - weiss gefliest mit Badewanne und separater Dusche

Badezimmer im DG - modern gefliest mit Badewanne und Glasabtrennung

Weiterhin besitzt jede dieser 3 Wohnungen eine Videogegensprechanlage und einen Kellerraum.

Die gesamte Elektroinstallation ist auf aktuellem Stand

Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen

digitales Kabel TV

Waschkeller und Trockenraum

D-Derendorf gehört zu den attraktivsten Stadtteilen der Landeshauptstadt.

Beste Einkaufs-Möglichkeiten, eine kulinarische Vielfalt und alle infrastrukturellen Einrichtungen stehen in Derendorf sowie im benachbarten Stadtteil Pempelfort zur Verfügung.

Bedeutende Arbeitgeber in fussläufiger Entfernung u.a.
L'Oréal, Rheinmetall, das Landesamt für Besoldung, Mercedes, dwpbank sowie Deloitte

Sehr hoher Freizeitwert durch den nahe gelegenen Rhein.

"DÜSSELDORF", die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Zu diesem Ergebnis kommt die jährlich von der Beratungsgesellschaft "Mercer" durchgeführte Studie, die die Lebensqualität in Großstädten weltweit vergleicht und bewertet.

International belegt Düsseldorf Platz 6.

1. Platz: Wien
2. Platz: Zürich (Schweiz)
3. Platz: Genf (Schweiz)
4. Platz: Vancouver (Kanada)
5. Platz: Auckland (Neuseeland)
6. Platz: Düsseldorf
7. Platz: Frankfurt
8. Platz: München
9. Platz: Bern
10. Platz: Sydney

Zur Beurteilung der Lebensqualität wurden für jede Stadt 39 Kriterien aus der Sicht von Mitarbeitern herangezogen, die ins Ausland entsandt worden sind. Dazu gehören politische, soziale, wirtschaftliche und Umweltaspekte. In die Wertung fließen ebenfalls Faktoren ein wie persönliche Sicherheit, Gesundheit, Bildung- und Verkehrsangebote und andere öffentliche Dienstleistungen. "Berlin" belegt Platz 17.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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