Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem klassischen, gut durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Eckhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.
Über die zentrale Verteilerdiele sind sämtliche Räume separat erreichbar - Durchgangszimmer gibt es nicht. Dadurch lassen sich die drei Wohnräume flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft einen angenehm geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten.
In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine wohnliche Atmosphäre. Die bereits erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits Bestandteil der Wohnung ist und mitverkauft wird.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer gefragten Raumaufteilung, hofseitigem Balkon und solider Ausstattung. Eine Immobilie mit guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Key Facts - Ausstattung
* Ca. 75 m² Wohnfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Hochparterre
* Keine Durchgangszimmer
* Zentrale Verteilerdiele
* Hofseitiger Balkon
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Modernes Badezimmer mit Glasdusche
* Separates Gäste-WC
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Bereits erneuerte Fenster
* Gepflegter Gesamtzustand
* Gepflegtes Eckhaus
Die Schumannstraße befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal**, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet Düsseltal ebenfalls beste Voraussetzungen. Der beliebte Zoopark mit seinen großzügigen Grün- und Freizeitflächen liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten die umliegenden Viertel zahlreiche gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, der Königsallee und des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen und in die umliegenden Städte.
Die Schumannstraße verbindet damit zentrales Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Besonders die Kombination aus urbaner Nähe und dem gewachsenen, grünen Charakter Düsseltals macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
125,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
125,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
125,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-11-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden