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Exklusive Villa an der Cecilienallee - Wohnen und Arbeiten in Düsseldorfs feinster Rheinlage

Willkommen!

3.950.000,- €

Entreé

EG großer Raum

EG Lager

1.OG großer Raum

Küche im 1.OG

Details!

2.OG Rheinblick!

2.OG großer Raum

2.OG kleiner Raum

Treppenhaus

großes Bad im 2.OG

Dusche im 2.OG

Küche im 2.OG

Wohnzimmer 3.OG

Empore mit Rheinblick!

Empore.

Traumhaft.

Der Ausblick.

Wohnzimmer 3.OG

Schlafzimmer im 3.OG

großes Bad im 3.OG

Gäste WC 3.OG

Aufgang ins 4.OG

begehbarer Kleiderschrank

Wohnzimmer im 4.OG

Balkon im 4.OG

Schlafzimmer im 4.OG

kleines Bad im 4.OG

Balkon im 4.OG

Dachterrasse

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Objektart

Stadthaus

Adresse

40474 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 5464808

Wohnfläche (ca.) 505 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 3.950.000,- €

Informationen

Baujahr

1912

Letzte Modernisierung

2020

Gesamtfläche (ca.)

505 m²

Grundstücksfläche (ca.)

350 m²

Zustand

teilsaniert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Gartenfläche (ca.)

50 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

25 m²

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (IST)

96.000,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Diese außergewöhnliche Immobilie an der renommierten Cecilienallee vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf rund 505m² Fläche ein repräsentatives Ambiente für anspruchsvolle Nutzer.

Das stilvolle Gebäude befindet sich in einem tollen Zustand und besticht durch seine architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und eine unvergleichliche Lage in erster Rheinlage.

Die oberen beiden Etagen sind bereits bewohnbar und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentativer Firmensitz mit integrierter Wohnebene oder als exklusives Domizil mit außergewöhnlichem Charakter. Dort finden sich ein großer Balkon mit Rheinblick sowie eine Dachterrasse mit einem tollen Panorama.

- Großzügige Nutzfläche von ca. 505 m²
- Historisches Gebäude mit aufwendig gepflegter Bausubstanz
- Balkon und Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
- Schöner Garten sowie gepflegter Vorgartenbereich
- PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Raumaufteilung
- Gepflegtes Treppenhaus
- frisch gestrichene Wände
- Sofort nutzbar

Die Cecilienallee - jeder kennt sie.
Sie zählt zu den exklusivsten Adressen Düsseldorfs. Direkt am Rhein gelegen und umgeben von prachtvollen Villen, Botschaften und Hauptsitzen namhafter Unternehmen, bietet diese Lage ein unvergleichliches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A44 und A52. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Gastronomieangebote, Grünflächen und Promenaden entlang des Rheinufers sorgen für eine einzigartige Mischung aus Prestige, Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Ansprechpartner

Dean Krischer

Telefon: 0211 86 32 916
d.krischer@krischer-immobilien.de