Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Auf ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer, die viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche bieten.
EG
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 44 m². Großzügige Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen.
Ein geräumiges Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
1. OG
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen, bodengleichen Glasdusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
2. OG
Das zweite Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Hobbyraum.
Außenbereich
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.
o Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
o Moderne, zeitlose Bäder sowie Gäste-WC
o Tageslichtbad mit Badewanne und separater, bodengleicher Glasdusche
o Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
o Glatte, weiß gestrichene Wände
o Weiße Innentüren
o Große bodentiefe Fensterelemente mit viel Tageslicht
o Hochwertige Einbauküche
o Drei Kinderzimmer
o Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
o Sonnige Terrasse mit Garten
o Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
o Großer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Raumaufteilung
Erdgeschoss - ca. 64,25 m²
o Wohnen / Essen / Kochen: ca. 44,00 m²
o Diele: ca. 8,40 m²
o Gäste-WC: ca. 2,38 m²
o Terrasse (50 % angerechnet): ca. 9,62 m²
Obergeschoss - ca. 54,00 m²
o Kinderzimmer 1: ca. 13,45 m²
o Kinderzimmer 2: ca. 11,44 m²
o Kinderzimmer 3: ca. 13,60 m²
o Badezimmer: ca. 9,90 m²
o Flur: ca. 6,20 m²
Dachgeschoss - ca. 35,00 m²
o Schlafzimmer: ca. 17,67 m²
o Badezimmer: ca. 10,90 m²
o Balkon (50 % angerechnet): ca. 2,41 m²
o Flur: ca. 2,00 m²
o Technikraum: ca. 2,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
Kellergeschoss: ca. 55 m² Nutzfläche
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die hellen, offenen Wohnbereiche machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf und hohen Ansprüchen an Wohnkomfort.
Düsseldorf-Wittlaer - naturnah wohnen mit bester Anbindung
Wittlaer zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Zwischen Rhein, Schwarzbach, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. Die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 20 Minuten mit der U-Bahn. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Kaiserswerth lädt mit seinen Cafés, Restaurants, exklusiven Geschäften und der attraktiven Rheinpromenade zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Wohnlage, die Natur, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel
"BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".
Energieausweis (Bedarfsausweis)
46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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