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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Flingern, gelegen auf der gefragten Flurstraße. Das Gebäude stammt aus der Anfangszeit des 20. Jahrhunderts und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und einer zeittypischen Architektur, die bei Mietern seit jeher sehr geschätzt ist.
Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und somit eine sofortige und stabile Mieteinnahme gewährleisten. Die solide Vermietungssituation macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf nachhaltige Erträge in einer etablierten Wohnlage legen.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind im Zuge zukünftiger Mieterwechsel einzuplanen, was dem Käufer attraktive Möglichkeiten zur wertsteigernden Weiterentwicklung und Anpassung an aktuelle Wohnstandards eröffnet. Insbesondere die vorhandene Altbausubstanz bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Die zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie dem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot des Stadtteils unterstreicht die Attraktivität dieses Investmentobjekts.
Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die zur wirtschaftlichen Stabilität des Objekts beitragen und vielseitig nutzbar sind.
In den oberen Etagen stehen drei Appartements sowie großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 100 m² zur Verfügung. Die Wohnungen profitieren von dem klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht.
Die Ausstattung der Einheiten ist insgesamt zweckmäßig und auf eine solide, nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktive Wohnlösungen.
Modernisierungen müssen bei Mieterwechsel sukzessive vorgenommen werden, wodurch dem Erwerber Spielraum für eine zeitgemäße Anpassung der Ausstattung und eine nachhaltige Wertsteigerung eröffnet wird.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial, kombiniert aus großzügigen Wohnflächen, gemischter Nutzung und bewährter, vermietungsfreundlicher Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Düsseldorf-Flingern, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Flurstraße liegt im beliebten Bereich Flingern-Nord und zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität in alle Richtungen gegeben ist.
Flingern überzeugt zudem durch seine lebendige Nachbarschaft und kulturelle Vielfalt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und kreative Gewerbe prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt vereint die Lage eine zentrale, gut angebundene Stadtlage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität und stellt damit einen äußerst attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
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