6,06 % Bruttorendite | 270 m² Gewerbefläche in Top-Lage von D-Unterbilk
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Ausstattung
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Attraktive Gewerbefläche in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk - ca. 270 m² mit Kapitalanlagepotenzial
In einer der gefragten Geschäfts- und Wohnlagen von Düsseldorf-Unterbilk präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von ca. 270 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1895.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gut frequentierten Lage mit einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Das gewachsene Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Gewerbefläche ist derzeit an einen Wäschereibetrieb vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 EUR. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 30.000 EUR. Bei einem angebotenen Kaufpreis von 495.000 EUR auf Verhandlungsbasis entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 6,06 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von 16,5.
Die Beheizung erfolgt über eine vergleichsweise moderne Gasheizungsanlage.
Dank der großzügigen Erdgeschossfläche, der gefragten Lage und der bestehenden Vermietung bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine etablierte innerstädtische Lage legen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige, vermietbare Fläche von ca. 270 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1895.
Ergänzend steht ein kleines Büro im 1. Obergeschoss zur Verfügung, das direkt mit der Gewerbefläche verbunden ist und sich ideal für administrative Tätigkeiten eignet.
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Wäscherei genutzt und bieten eine großzügige Flächenstruktur mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine vergleichsweise moderne Gasheizungsanlage.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven, gut frequentierten Geschäftslage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und dichter Wohnbebauung aus.
Die Nähe zur Lorettostraße, zum MedienHafen sowie zur Düsseldorfer Innenstadt unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Standortqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der zentralen Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".
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