Viel Raum für Ihre Wohnträume - charmante Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten & Dachstudio
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Viel Platz zum Leben - gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Dachstudio und großzügiger Garage
Diese im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 68 m² Nutzfläche und einem 241 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einen gepflegten Gesamteindruck sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden.
Das Erdgeschoss - der Mittelpunkt des Familienlebens
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz.
Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der relativ neuwertige Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der mit seiner sonnigen Lage beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der vorteilhaften Ausrichtung lassen sich die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genießen. Die neuwertige Terrassenüberdachung mit vollständiger Beschattungsmöglichkeit sorgt dabei auch an besonders sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss vollständig elektrisch bedienbar sind. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, bei Bedarf eigene gestalterische Vorstellungen umzusetzen.
Das Dachgeschoss - zusätzlicher Raum für individuelle Ideen
Das vollständig ausgebaute Dachstudio ergänzt das Raumangebot um eine weitere großzügige Ebene. Ob als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Dachschrägen und Fenster verleihen dem Studio seinen besonderen Charakter.
Das Untergeschoss - weit mehr als klassische Kellerräume
Auch das vollständig ausgebaute Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Freizeit- und Partyraum mit eigener Theke, der sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
Darüber hinaus stehen weitere Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik zur Verfügung.
Garage und Stellplatz - praktisch durchdacht
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten. Diese Verbindung ist besonders praktisch im Alltag: Gartenutensilien, Rasenmäher oder anfallender Grünschnitt können bequem durch die Garage transportiert werden, ohne den Weg durch das Wohnhaus nehmen zu müssen.
Auch für die Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen bietet die Garage zusätzlichen Platz. Ein weiterer Pkw-Stellplatz unmittelbar vor der Garage ergänzt das Parkangebot.
Technik und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge erneuert und die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher.
Unser Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und einem schönen Außenbereich. Die Kombination aus familienfreundlicher Aufteilung, bereits durchgeführten Modernisierungen und praktischen Ausstattungsdetails macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Ein Haus, das Raum für das Familienleben und individuelle Wohnideen bietet.
Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1999
Ca. 130 m² Wohnfläche
Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche
241 m² Grundstücksfläche
Südlich ausgerichtetes Grundstück mit sonnigem Garten und Terrasse
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Relativ neuwertiger Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche
Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollständig ausgebautes Dachstudio
Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit Partyraum und Theke
Erneuerte Bodenbeläge
Moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss elektrisch
Garten mit Terrasse und neuwertiger, vollständig beschattbarer Terrassenüberdachung
Großzügige Garage mit direktem Gartenzugang
Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Dormagen-Nievenheim
Mikrolage - Familienfreundliches Wohnen in Dormagen-Nievenheim
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Dormagener Stadtteil Nievenheim. Der traditionsreiche Ortsteil zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Dormagens und verbindet einen angenehmen, familiären Charakter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders für Familien bietet Nievenheim hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule befinden sich im Ortsteil. Auch Sportvereine, Spielmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Nievenheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf und Köln. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile und das Dormagener Stadtzentrum.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Straberg-Nievenheimer See attraktive Möglichkeiten, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer komfortablen Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung.
Makrolage - Zentral zwischen Düsseldorf und Köln
Dormagen liegt im Rhein-Kreis Neuss und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den beiden bedeutenden Wirtschafts- und Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer eigenständigen, familienfreundlichen Wohnstadt mit der Nähe zu den vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Kulturangeboten der umliegenden Großstädte.
Insbesondere für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B9 und weitere regionale Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rheinlands.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S11 verbindet Dormagen-Nievenheim mit Düsseldorf und Köln und ermöglicht damit eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Neben seiner verkehrsgünstigen Lage bietet Dormagen eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Dormagener Innenstadt ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die naturnahe Umgebung. Die Rheinauen, ausgedehnte Rad- und Spazierwege sowie der historische Stadtteil Zons mit seiner mittelalterlichen Altstadt bieten abwechslungsreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit präsentiert sich Dormagen als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld schätzen.
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