Betreutes Wohnen mit toller Rendite! Pflegeapartment 1 von 2.

Zum Verkauf stehen zwei Apartments im Ludwig-Steil-Haus in Bochum, das Teil eines professionell betriebenen Wohn- und Betreuungskonzeptes ist. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf langfristig kalkulierbare Erträge und einen vergleichsweise geringen eigenen Verwaltungsaufwand legen.

Das Apartment ist langfristig an die Betreiberin verpachtet. Das Pachtverhältnis wurde mit einer Laufzeit von 20 Jahren ab Übergabe vereinbart. Darüber hinaus verfügt die Pächterin über ein zweimaliges Verlängerungsoptionsrecht von jeweils fünf Jahren, wodurch sich eine langfristige vertragliche Perspektive von insgesamt bis zu 30 Jahren ergibt.

Für den Kapitalanleger besonders interessant ist die klare Ertragssituation: Der derzeit angesetzte monatliche Ertrag nach Abzug des Hausgeldes beträgt ca. 550 EUR. Dies entspricht einem Jahresertrag von rund 6.600 EUR.

Bei einem Kaufpreis von 169.000 EUR ergibt sich damit eine Rendite von rund 3,91 % p. a. auf den Kaufpreis.

Die langfristige Verpachtung unterscheidet diese Kapitalanlage von einer klassischen Eigentumswohnung: Statt einer individuellen Neuvermietung an wechselnde Bewohner steht hier die langfristige Vertragsbeziehung mit der Pächterin im Vordergrund.

Das Konzept des betreuten Wohnens gewinnt vor dem Hintergrund der demographischen Entwicklung zunehmend an Bedeutung und verbindet eigenständiges Wohnen im Alter mit entsprechenden Betreuungs- und Versorgungsstrukturen.

Kapitalanlage auf einen Blick

o Kaufpreis: 169.000 EUR
o Monatlicher Ertrag nach Hausgeld: ca. 550 EUR
o Jährlicher Ertrag: ca. 6.600 EUR
o Rendite: ca. 3,91 % p. a.
o Nutzung im Bereich Betreutes Wohnen
o Langfristiges Pachtverhältnis
o Ursprüngliche Vertragslaufzeit: 20 Jahre ab Übergabe
o Verlängerungsoption der Pächterin: 2 × 5 Jahre
o Langfristig ausgerichtetes Betreiberkonzept
o Interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf planbare Erträge

Zwei baugleiche Einheiten verfügbar!

Aktuell stehen zwei baugleiche Apartments im Ludwig-Steil-Haus zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt jeweils 169.000 EUR.

Damit besteht sowohl die Möglichkeit, eine einzelne Einheit zu erwerben, als auch beide Apartments gemeinsam als Kapitalanlage zu übernehmen.

Weitere Informationen zum Pachtverhältnis, zu den Apartments sowie die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.