Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumseinheiten, 8 Garagen und attraktiver Rendite

Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 8 Garagen auf 1.710 m² Grundstück

**Attraktives Anlageobjekt mit Aufzug, Vollvermietung und nachhaltiger Wertsubstanz**

Dieses im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete, dreigeschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Pflege, umfassende Modernisierungen und eine stabile Vermietungssituation. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m² präsentiert sich das Objekt in einem technisch wie optisch erstklassigen Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine sofort gesicherte Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Im Jahr 2016 wurden die Wohneinheiten umfassend saniert. Eine der sechs Wohnungen wurde im Jahr 2020 zusätzlich umfangreich modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Durch die kontinuierliche Instandhaltung und die gezielten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Liegenschaft heute in einem top sanierten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garagenhof mit acht Einzelgaragen, einem Carport sowie einem zusätzlichen Stellplatz - ein attraktiver Mehrwert für Mieter und ein klarer Standortvorteil.

**Fazit:**
Ein nachhaltig gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, modernisiertem Wohnstandard und hervorragender Infrastruktur - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Stabilität und Entwicklungspotenzial legen.

Exklusives Wohn- und Anlageobjekt in gepflegtem, sanierten und modernisiertem Zustand
Dieses äußerst gepflegte, in Eigentumseinheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Kapitalanlage. Das dreigeschossige Satteldachgebäude in solider Massivbauweise wurde 1974 fertiggestellt und fortlaufend modernisiert. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 67.740,00 EUR und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots.
Das Wohngebäude umfasst die Geschosse KG, EG, 1. OG, 2. OG sowie DG und ist komfortabel über einen Aufzug erschlossen. Ein helles, ansprechend gestaltetes Treppenhaus (Renovierung 2016) sowie eine neue Briefkastenanlage aus 2016 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Alle Wohnungen verfügen über abgeschlossene Kellerabteile.

Die Wohneinheiten im Überblick
Untergeschoss - 50,36 m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine gartenseitige Terrasse mit Steingarten - eine charmante Einheit mit angenehmer Privatsphäre.

Erdgeschoss - 85,51 m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, hochwertiger Echtholzboden und Kaminofen. Zugang zum eigenen Garten sowie zusätzlicher Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Appartement im Erdgeschoss - 42,07 m²
1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, praktische Abstellkammer sowie Balkon - ideal für Singles oder Pendler.

1. Obergeschoss - 129,56 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, großzügiger Balkon sowie Gas-Kamin. Hochwertiger Holzboden sorgt für ein elegantes Wohngefühl.

2. Obergeschoss - 137,74 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, offener Kamin, Wintergarten und Balkon. Eine großzügige Einheit mit besonderem Wohnkomfort.

3. Obergeschoss - 107,19 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie Balkon mit herrlichem Weitblick - lichtdurchflutet und repräsentativ.

Ausstattung & Modernisierungen
Massive Bauweise
Satteldach
Gas-Therme (2017) mit Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation erneuert 2016 und 2020
Fenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung (2016)
Überwiegend hochwertige Echtholzböden, ergänzt durch Granit, Vinyl und Fliesen
Gehoben ausgestattete Bäder
Holztüren mit weiß gestrichenen Holzzargen
Repräsentative Eingangstür aus Glas mit Aluminiumrahmen

Außenbereich & Stellplätze
Das Anwesen verfügt über:
8 abgeschlossene Garagen mit elektrischen Toren
1 Carport
1 zusätzlichen PKW-Stellplatz


Hinter dem Garagenhof befindet sich ein geschmackvoll angelegter Garten mit einem hochwertigen Gartenhaus inklusive Terrasse und Toilette - eine außergewöhnliche Ergänzung, die den Wohnwert zusätzlich steigert.
Der liebevoll gestaltete Vorgarten sowie der gepflasterte Weg zum Garagenhof runden das gepflegte Erscheinungsbild harmonisch ab.

**Fazit**
Ein hochwertiges, nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Ausstattung und überzeugender Ertragslage. Die Kombination aus großzügigen Wohneinheiten, Kamin- und Balkonlösungen, gepflegten Außenanlagen sowie umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter besonders interessant.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Attraktive Wohnlage in Mülheim an der Ruhr - Stadtteil Dimbeck

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Dimbeck in Mülheim an der Ruhr. Dieser Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine gepflegte Bebauung sowie die Nähe zur Natur.

Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Mülheimer Altstadt sowie zur Ruhr und ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der nahegelegene Witthausbusch ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A52 sind die Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Eine gefragte, ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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